红外检测技术与商业综合体管理

红外检测技术与商业综合体管理

夏季暖通空调检查——红外检测技术与商业综合体管理
商用、工业和公共服务机构大楼的物业管理人员总是面对着这样的难题：既要保证物业设施的高效无故障连续运行；又要想方设法地降低营运开支，其中包括大楼维护费用、制冷供暖费用等。有一种工具在上述两方面都大有用武之地——既可以用于建筑物的日常维护，也可以帮助节约能源——这就是便携式红外热像仪。

使用便携式红外热像技术，我们就能够捕捉建筑内外表面（如屋顶、墙面、门、窗、施工接缝等）温度的二维图像，这类图像反映出的温度或温差，可以帮助人们发现楼内存在冷暖气外溢和过量能源浪费的情况；并准确地发现造成能耗损失的问题区域，使维修工作更具有针对性和经济性。同时，红外热像仪还可以帮助我们建立预测性维护体系，对空调暖通设备、管路以及电机设备实施快速、全面、准确的巡检和点检，保证各类设备的无故障运行，并将维修停产时间以及备件等综合使用成本大大降低，提升企业的经济效益

红外检测技术与商业综合体管理
应用领域-1 建筑节能检测

1.1 屋顶隔热层检测
对于建筑物来说，因屋顶隔热层的老化受潮产生的渗漏和能耗损失是最常见的问题之一，传统的检测方法（人工目测）存在着大量的漏检，重新安装屋顶，意味着巨大的重复投资。因为存在积水或空气的热容比与建筑材料不同，渗漏部位在环境温度发生变化时，其温度变化的速率与正常部位有差别，这个细微的温差可以在热像仪上清晰地反映出来。 使用红外热像仪，我们只需要通过外部检测发现隔热层中或表面存在的温差，就可以全面掌握隔热层损坏情况，并采取最经济的维护工作，就可以节省下一大笔费用另作他用。

图：屋顶防水层渗漏检测（1、全红外图、高对比度画中画、灰度）

正如某位热像学专家所言：在平面屋顶上寻找受潮点，特别是发生水渗漏现象的隔热层，简直如"探囊取物"般轻松。当然，隔热层一旦受潮，就失效了，也就是说，不能再用于隔热隔冷，必须进行更换。

1.2 外墙隔热层检测
对建筑物外墙进行检查，使用热像仪可以精确定位墙内的湿气（低温点）或空鼓（高温点），从而发现保温层或建筑施工缺陷，其准确程度不亚于屋顶检测

图：外墙保温层损坏

1.3 内墙和吊顶渗漏和热工缺陷检测
如果建筑物的墙壁（或屋顶）受潮，可能会导致霉变，从而影响到对此过敏的居住者。此外，如果墙内受潮（与屋顶类似），且隔热层具有吸水性，那么其性能会大打折扣，应当及时更换

图：墙面热工缺陷 图：屋顶热工缺陷 图：内墙渗漏 图：地砖渗漏

1.4 建筑密封性检测
包括：建筑物的门窗、施工接缝、墙面和屋顶渗漏。如空气泄漏，夏天会造成制冷效率低下，冬天则会引起取暖热气不足，遇到这种情况，可对窗户、关闭的门、施工接缝(如：楼板底面、水泥和构架墙的过渡区)等进行全面的温场分布检测。检查是否存在热异常和空气流动性差异，来判断建筑质量问题。建筑检测另一类经常面对的问题是玻璃幕墙检测，随着使用时间延长，玻璃幕墙受建筑应力和结合剂老化发生渗漏的可能性很大，红外热像仪可以进行快速、方便、并且安全的全面检测，为维修施工提供依据

图：门密封性检测 图：冷库门密封不严 图：玻璃幕墙夜间淋水法检测

1.5 室内温场分布检测
一般而言，在温场检查中发现的存在显著温差的地点（强热交换区），往往是能耗问题点，存在诸如冷暖气外溢损失、空调风机故障、出入口门封效率不良、遮光或隔热设计缺陷或损坏等，可以作为工程部下一步维修工作的依据

图：排风扇效率检测 图：风机效率检测 图：窗密封性检测（可通过对比法发现双层玻璃内部的真空层失效）

红外检测技术与商业综合体管理
应用领域 -2 空调管道系统检测

2.1 空调主机及制冷剂泄露检测
空调主机的稳定运行对物业营运至关重要，红外检测可以对压缩机系统的壳体、电动机、缸体、冷却液体出口、控制设备等处检测，及时发现压缩机是否处于良好的工作状态，提高压缩机的工作效率，避免事故发生

图：压缩机外部温度检测
制冷剂泄露是压缩机容易发生的隐患和故障，导致系统无法达到制冷效果。在设计和焊接和生产过程中，会出现制冷剂压力容器与钢管处由于焊接问题，或钢管的质量问题，出现微小的泄露，可以使制冷剂非常容易消耗掉，产生质量问题，如下图


2.2 管路检测
由于管路内传输的介质往往与外部环境存在温差，热像技术可迅速发现管道和阀门等部件中存在的问题或隐患，以便采取针对性维修

图：管道管壁减薄 图：管道堵塞 图：供热管道渗漏（可见光图中无渗水）

2.3 配电系统检测
空调设备的配电系统复杂，接点和线路繁多，并且往往不容许停机检修，而温度是直接反映负载和线路质量的外在效标，热像仪可以快速的检测线路问题，保障空调系统的供电稳定。

图：接头温度过高

图：配电线路异常点（可见光与红外图对比）

常用检测方法　
1 现场加压法
有时为了提高检测效率，对于小型建筑或可隔离区域，您可以考虑采用鼓风机，对该建筑或区域进行加压处理，这种方法可以使得不同温度的空气外溢现象更为明显。用于扩大室内外温差的方法，同样可以帮助识别窗户、门、施工接缝和大楼外层的内嵌构造是否存在制冷或取暖时的热损耗

2 淋水法
对于建筑外表面（如屋顶、玻璃幕墙等）被检测区域，可以采取淋水法，人为模仿下雨情况，快速识别积水、开裂、空鼓等问题点。

3夜间检测法
我们知道，通常建筑问题的温差会显著小于工业领域的检测情况，往往只有零点几度甚至更小，建议您尽可能在炎热的白天结束之后对建筑屋顶进行检查。因为此时：1）环境温度中的其他干扰热源（如炙热的阳光、空调制冷/采暖）更少；2）问题点（如受潮处）周边的建筑物结构和隔热层会慢慢冷却，潮湿之处却会保留白天吸收到的热量，从而体现出更显著的温差。